Off-Plan-Immobilien in Argentinien – Chancen nutzen, Risiken kennen

Warum Off-Plan-Immobilien in Argentinien für Investoren spannend sind

Der argentinische Immobilienmarkt bietet nicht nur im Bestand, sondern auch im Neubausegment (Off-Plan-Immobilien) attraktive Investitionsmöglichkeiten. Besonders in Wachstumsvierteln von Buenos Aires, Córdoba oder Rosario entstehen moderne Projekte mit hochwertiger Bauqualität, ansprechender Architektur und oftmals sehr günstigen Einstiegspreisen – vor allem bei einem Kauf in der frühen Bauphase. Neben Wohnimmobilien rücken auch Spezial- und Mischimmobilien wie Hotelprojekte zunehmend in den Fokus internationaler Investoren.

Doch wie bei allen Immobilieninvestitionen gilt auch hier: Chancen und Risiken müssen sorgfältig abgewogen werden. In diesem Beitrag wird erläutert, wie der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Argentinien funktioniert, worauf deutsche Investoren achten müssen – und warum der Erfolg solcher Investitionen ganz wesentlich von einem verlässlichen lokalen Partner abhängt.

Was bedeutet „Off-Plan“?

Ein Off-Plan-Kauf bezeichnet den Erwerb einer Immobilie, bevor diese fertiggestellt ist – in der Regel direkt vom Bauträger. Der Kaufpreis wird meist in Raten gezahlt, abgestimmt auf den Baufortschritt, und das Eigentum geht bei Fertigstellung auf den Käufer über.

Vorteile von Off-Plan-Investitionen:

• Frühkäuferrabatte und attraktive Einstiegspreise

• Individuelle Gestaltung von Grundriss und Ausstattung

• Hohes Wertsteigerungspotenzial bei erfolgreicher Projektentwicklung

• Attraktive Mietrenditen in nachgefragten Lagen

Ablauf eines Off-Plan-Kaufs in Argentinien

1. Projektanalyse & Standortwahl: Auswahl eines seriösen Bauträgers und Analyse des Mikrostandorts (Verkehrsanbindung, Nachfrage, Infrastruktur).

2. Vorvertrag („Boleto de Compraventa“) & Anzahlung: Üblicherweise 20–50 % des Kaufpreises; vereinzelt Projekte ohne Anzahlung.

3. Ratenzahlungen nach Baufortschritt: Zahlungen in Pesos oft inflationsindexiert (Cámara Argentina de la Construcción), überwiegend jedoch in US-Dollar.

4. Fertigstellung & Eigentumsübertragung: Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag nach Bauabnahme.

   
   

Risiken und Fallstricke beim Kauf – und wie man sie vermeidet

Der argentinische Off-Plan-Markt ist weniger reguliert als in Deutschland oder Österreich, was eine sorgfältige Prüfung erfordert.

• Seriosität des Bauträgers: Referenzen, Bonität, abgeschlossene Projekte prüfen.

• Fehlende gesetzliche Käuferabsicherung: Rücktrittsklauseln und Sicherheiten vertraglich fixieren.

• Baumängel & Qualitätsabweichungen: Unabhängige Bauaufsicht einschalten.

• Inflation & Währungsschwankungen: Zahlungsplan realistisch kalkulieren.

• Unklare Vertragsbedingungen: Verträge von unabhängigen Anwälten prüfen lassen.

Rendite: Beispiele aus der Praxis

Untenstehend sehen Sie anschaulich vier Renditebeispiele für Wohnimmobilien aus der Praxis. Höhe und Zeitpunkt der Raten über die gesamte Bauphase, die Berechnung des monatlichen und jährlichen Zinsfußes, die Höhe der Gesamtinvestition sowie den erzielten Verkaufspreis. Die Rendite beträgt durchschnittlich 24,19%.

Die Daten wurden uns freundlicherweise zur Verfügung gestellt von: Estudio Krause / Cordoba (Immobilienentwickler und Bauträger)

Fazit

Off-Plan-Immobilien in Argentinien bieten exzellente Chancen auf Wertzuwachs und attraktive Renditen – insbesondere bei einem frühen Einstieg in hochwertige Projekte. Doch der argentinische Markt verlangt nach Sorgfalt, Marktkenntnis und Absicherung. Wer ohne lokalen Partner agiert, geht unnötige Risiken ein.

Mit einem professionellen Broker an Ihrer Seite, der die rechtlichen, wirtschaftlichen und bautechnischen Aspekte eines Projekts zuverlässig beurteilen kann, lässt sich das Potenzial dieses spannenden Marktes sicher und effizient erschließen.

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Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie professionell durch den gesamten Investitionsprozess.

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