Mietpreise in Buenos Aires 2025: Aktuelle Entwicklungen und Chancen für Investoren
- timklingenberg
- 25. Sept.
- 3 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 16. Okt.
Der Immobilien- und Mietmarkt in Buenos Aires befindet sich in einem spannenden Wandel. Steigende Nachfrage, deutliche Preissteigerungen und ein stark gewachsenes Angebot machen die Hauptstadt Argentiniens zu einem Hotspot für Mieter – und zugleich zu einen interessanten Gelegenheit für Immobilieninvestoren.
Inhaltsverzeichnis
Durchschnittliche Mietpreise in Buenos Aires
Die größten Mietsteigerungen 2025
Angebot an Mietwohnungen wächst stark
Stadt Buenos Aires vs. Provinz Buenos Aires
Ausblick: Wohin entwickelt sich der Mietmarkt in Buenos Aires?
Fazit: Chancen für Investoren im argentinischen Immobilienmarkt
FAQ - Der Wohnungsmarkt in Buenos Aires
Durchschnittliche Mietpreise in Buenos Aires
Laut aktuellen Daten von Zonaprop und anderen Vermietungsplattformen liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der Stadt Buenos Aires derzeit bei 668.538 ARS pro Monat (ca. 500 US-Dollar). Das entspricht einem Anstieg von 43,9 % im Jahresvergleich.
Die teuersten und günstigsten Viertel
Die Mietpreise in Buenos Aires unterscheiden sich stark nach Stadtteil.
Puerto Madero: über 1.234.000 ARS/Monat
Núñez: 726.487 ARS/Monat
Palermo: 724.740 ARS/Monat
Saavedra & Colegiales: ca. 700.000 ARS/Monat
Recoleta: 669.389 ARS/Monat
Im Gegensatz dazu bieten Stadtteile wie Villa Lugano, Mataderos oder Flores noch deutlich günstigere Mieten, wenngleich die jährlichen Steigerungen dort besonders hoch sind.
Die größten Mietsteigerungen 2025
Die stärksten Preisanstiege zeigen sich aktuell nicht in den klassischen Premiumvierteln, sondern im Süden und Westen von Buenos Aires:
Liniers: +69 %
Mataderos: +67 %
Floresta: +61 %
Das verdeutlicht, dass die Nachfrage zunehmend auf Randlagen übergreift – ein spannendes Signal für Investoren, die auf aufstrebende Stadtteile setzen wollen.
Angebot an Mietwohnungen wächst stark
Der Markt ist so umfangreich wie seit Jahren nicht mehr: Über 14.000 Wohnungen sind derzeit in Buenos Aires zur Miete verfügbar.
Palermo: 3.365 Einheiten
Recoleta: 2.313 Einheiten
Belgrano: 1.263 Einheiten
Vor allem Zwei-Zimmer-Wohnungen machen mit rund 40 % den größten Anteil aus. Auffällig ist zudem die Rückkehr von Drei-Zimmer-Wohnungen und aufwärts zu relativ gesehen wettbewerbsfähigen Preisen – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter, die mehr Platz suchen.
Stadt Buenos Aires vs. Provinz Buenos Aires
Ein wesentlicher Unterschied zwischen Stadt und Provinz liegt in der Maklerprovision:
In der Stadt Buenos Aires übernimmt der Eigentümer die Provision.
In der Provinz trägt der Mieter die Kosten – was die Einstiegskosten um durchschnittlich mehr als 300.000 ARS -bei gleichzeitig bedeutend günstigeren Mietpreisen- erhöht.
Auch preislich zeigen sich Unterschiede: Während nördliche Vororte wie San Isidro oder Vicente López mit den Preisen von Palermo oder Belgrano mithalten, liegen die Werte im Süden und Westen noch unter dem Stadtdurchschnitt.
Ausblick: Wohin entwickelt sich der Mietmarkt in Buenos Aires?
Mit der Liberalisierung des Mietrechts Ende 2023 hat sich das Angebot in den letzten eineinhalb Jahren um 176 % vergrößert. Zuvor sahen sich Vermieter mit höheren Risiken, de facto einem Mietendeckel und geringer Flexibilität konfrontiert mit der Folge, dass das Angebot an Mietwohnungen deutlich unter die Nachfrage fiel. Nunmehr hat sich das Angebot an die Nachfrage angenähert. Für Mieter bedeutet das mehr Auswahl – und für Investoren eröffnen sich neue Chancen, da steigende Nachfrage und steigendes Angebot zugleich für Dynamik sorgen.
Fazit: Chancen für Investoren im argentinischen Immobilienmarkt
Der Mietmarkt in Buenos Aires bleibt stark in Bewegung. Während Premiumviertel weiterhin hohe Preise erzielen, zeigen Randlagen das größte Wachstum. Für Investoren aus dem Ausland, insbesondere deutschsprachige Anleger, bietet der Markt attraktive Renditepotenziale – ob durch Kauf einer Bestandsimmobilie, Beteiligung an Projekten oder alternative Modelle wie Crowdfunding und Tokenisierung.
FAQ - Der Wohnungsmarkt in Buenos Aires
Wie hoch sind die durchschnittlichen Mieten in Buenos Aires 2025?
Der durchschnittliche Mietpreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der Stadt Buenos Aires (CABA) liegt bei rund 668.538 ARS pro Monat. Das entspricht einem jährlichen Anstieg von 43,9 %.
Welche Stadtteile in Buenos Aires sind am teuersten?
Die höchsten Mietpreise finden sich in Puerto Madero mit über 1.234.000 ARS pro Monat, gefolgt von Núñez (726.487 ARS) und Palermo (724.740 ARS).
Wo sind die Mieten in Buenos Aires am günstigsten?
Vergleichsweise günstige Mieten gibt es in Stadtteilen wie Villa Lugano, Mataderos oder Flores, die jedoch aktuell die größten prozentualen Steigerungen verzeichnen.
Welche Chancen bietet der Mietmarkt für Investoren?
Der Mietmarkt in Buenos Aires bietet attraktive Renditechancen, sowohl in etablierten Premiumlagen als auch in aufstrebenden Randlagen. Investoren profitieren von der hohen Nachfrage, dem wachsenden Angebot und der Möglichkeit, langfristig stabile Erträge zu erzielen.
